在史上最重磅的金融信貸政策之后，樓市又將迎來新的重磅利好。這個周末，南京取消樓市限購的消息在房地產(chǎn)圈里炸開了，畢竟像南京這樣量級的城市放開限購確實是一件具有象征性意義的事情。無獨有偶，在南京取消限購之前，北方的大城市沈陽和大連也率先取消了限購，這算是打響了國內(nèi)大城市取消限購的第一槍了。按照目前樓市的劇情來走，接下來肯定會有更多城市跟進。在不久之后，除了北上廣深四個一線城市外，其他城市有望在近期全面取消限購。甚至有傳聞一線城市也可能在近期放開非核心區(qū)的樓市限購，這個目前確實僅僅是傳聞而已，不能太當真。但我仍認為全面取消限購是遲早的事情，包括一線城市。我之前說過，當年出臺限購政策的目的是為了抑制當時上漲過快的房價，而如今這個需要抑制的對象都消失了，房價現(xiàn)在是在持續(xù)地下跌的，因此類似于“限購”這樣的當時為了抑制房價上漲的政策應(yīng)該讓它們?nèi)恐饾u退出。對于當前樓市的情況，全面取消限購無疑又是樓市一個非常重磅的利好。樓市全面放開限購后，每個城市對購房的對象將不作限制，這將會為市場提供大量的購買需求，尤其是人口凈流入的一二線城市。取消限購在現(xiàn)有的信貸政策配合下，樓市的交易活躍度將會得到大大的提升，低迷的樓市有望被激活。當然，市場好轉(zhuǎn)大概率是從一二線城市開始，而國內(nèi)的樓市的發(fā)展特征具有傳導(dǎo)作用，一般都是一線城市向二線城市傳導(dǎo)，然后再向三四線城市蔓延，以此類推。如果一二線城市的樓市率先好轉(zhuǎn)，那么全國整體樓市有望慢慢地穩(wěn)住。有人可能會擔心全面放開樓市限購后，房價會不會再次出現(xiàn)暴漲？我認為這種可能性非常低。當前的房地產(chǎn)市場發(fā)展環(huán)境已經(jīng)是今非昔比了，大多數(shù)城市住房的供求關(guān)系已經(jīng)由供不應(yīng)求轉(zhuǎn)為了供大于求，加上大家對樓市的態(tài)度也發(fā)生了改變，房價已經(jīng)沒有快速上漲的基礎(chǔ)了。房地產(chǎn)市場目前最大的目的是要穩(wěn)住，所以當前的一切支持政策都是為了讓下行的樓市快速穩(wěn)定下來，為經(jīng)濟復(fù)蘇創(chuàng)造良好的環(huán)境。當房價再也難上漲的時候，樓市也就會逐漸回歸到“市場化”，漲跌由市場自己來決定，這將是未來的大趨勢。