每經記者：陳榮浩 每經編輯：魏文藝在“十一”假期前一天，深圳送上了一份購房“禮包”。9月28日，據深圳衛視深視新聞消息，從9月29日起，深圳調整優化個人住房貸款利率下限。首套房貸下限為LPR-10個基點；二套房貸下限為LPR+30個基點。此次調整有利于降低居民家庭購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。根據此前深圳首套房貸利率情況，利率下限水平為LPR+30BP，本次直接下調至LPR-10BP，相當于一次性下調了40個基點。經過此次調整后，深圳首套房貸利率下限由原來的4.5%(LPR+30bp)下調至4.1%(LPR-10bp)；二套房貸利率下限由原來的4.8%(LPR+60bp)下調至4.5%(LPR+30bp）。《每日經濟新聞》記者從中行、農行等多位個貸經理處了解到，“此次調整僅針對新購房客戶，以前購房客戶的房貸利率僅能調整到當時利率的最低水平。”以首套房為例，按等額本息30年還款，100萬元貸款此前的月供為5067元，調整后的月供是4832元，減少了235元左右。“這個意圖就很明顯了，馬上就放假了，主要還是為了刺激成交。”一位地產行業評估人士告訴每經記者。廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉9月28日晚間向每經記者表示，此次利率調整，也是對國家關于優化調整調控政策指示中有關首套房和二套房最低利率新規的落實。與上一次“認房不認貸”率先在廣州、深圳落實完全一致，此次最低利率調整也遵循這樣的路徑，也意味著隨后將在京滬落地。“預計下調利率將帶動一部分需求釋放，但政策效果依舊不能太樂觀，后續預計還會有其他降購房成本的政策跟進，實現多方利好政策、降成本降門檻政策疊加。同時，也需要開發商、業主積極降價，唯有供需兩端同步發力，收入基本面明顯好轉，商品房交易才能穩定下來。”李宇嘉補充道。易居研究院研究總監嚴躍進則表示，“深圳在‘十一’假期前調整房貸利率政策，可以理解為向購房者送來買房大禮包，主要降低的是房貸成本。政策有較為明顯的激勵導向，這也是在落實央行此前提到的‘延長房價連續下降城市可以對利率進行下調’政策。”