2021年12月9日，萬達(dá)商管集團(tuán)在廣東省開業(yè)的第30座萬達(dá)廣場——順德美的萬達(dá)廣場迎來開業(yè)。誰也沒想到，這個(gè)籌備了三年多才正式開業(yè)的、萬達(dá)在佛山的第一個(gè)商業(yè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目，2年后經(jīng)營權(quán)被重新交回資產(chǎn)方之一美的置業(yè)手里。 2024年新年第一天，順德萬達(dá)廣場更名為“悅?cè)粡V場”，“悅?cè)粡V場”是美的置業(yè)商業(yè)公司自己的商業(yè)品牌。 這幾乎是萬達(dá)輕資產(chǎn)戰(zhàn)略中最“短命”的項(xiàng)目。 “萬達(dá)廣場輕資產(chǎn)簽約的時(shí)間一般是20-30年，比如2022年萬達(dá)接手管理的北京SOLANA藍(lán)色港灣簽的就是20年。”一名萬達(dá)廣場的前員工向《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》介紹。 美的置業(yè)方面對《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》稱，合作的終止通過了“雙方友好協(xié)商”。隨著順德項(xiàng)目的交接，目前美置商業(yè)所有的項(xiàng)目都由自身運(yùn)營，全國一共有16個(gè)（2023年6月30日數(shù)據(jù)）。 2023年上半年美的置業(yè)的商業(yè)租賃收入9000萬元（人民幣）不到，2022年全年也不過1.95億。2023年上半年全國商業(yè)收租TOP10的門檻是15.15億元（瑞安房地產(chǎn)），萬達(dá)和華潤的商業(yè)租金收入都超過了百億。在最新的2023年度中期報(bào)告中，美的置業(yè)商業(yè)部分的收入和資產(chǎn)因?yàn)椴患?%，上市公司選擇不予披露詳細(xì)資料。 一直在降杠桿的美的置業(yè)，開始親自下場抓5%的業(yè)務(wù)了。從100%開業(yè)率到“人氣不足” 順德萬達(dá)廣場位于佛山市順德區(qū)大良街道，業(yè)主方是美的置業(yè)與順德當(dāng)?shù)氐膰蟆皬V東順德控股”，項(xiàng)目總建筑面積為16.3萬平方米。除了一座4層的萬達(dá)廣場購物中心，還有3座塔樓，塔樓的高度達(dá)到101.10米，出售的小戶型目前在二手市場的掛牌價(jià)在1萬元/平方米左右。 這個(gè)項(xiàng)目原是一個(gè)工廠舊改項(xiàng)目，2016年確定由美的置業(yè)作為改造主體，當(dāng)時(shí)就有消息稱，“順德萬達(dá)廣場項(xiàng)目”被認(rèn)定為2016年順德區(qū)招商項(xiàng)目，也就是說，早在地塊開發(fā)時(shí)，萬達(dá)就已經(jīng)準(zhǔn)備介入。 萬達(dá)接手的時(shí)間實(shí)際上是2018年3月，當(dāng)時(shí)美的置業(yè)委托萬達(dá)商管集團(tuán)進(jìn)行商業(yè)輕資產(chǎn)運(yùn)營管理。經(jīng)過3年多的商業(yè)定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃、品牌招商以及籌備工作后才正式開業(yè)，最終開業(yè)率達(dá)到100%。 這意味著，萬達(dá)方面實(shí)際上開始收租的時(shí)間還沒有它準(zhǔn)備的時(shí)間長。 在順德萬達(dá)廣場開業(yè)之前，佛山已經(jīng)開業(yè)了三座萬達(dá)廣場，分別是南海萬達(dá)廣場、三水萬達(dá)廣場和金沙洲萬達(dá)廣場。這三座萬達(dá)廣場的業(yè)主方均是由萬達(dá)拿地開發(fā)的，屬于萬達(dá)的“重資產(chǎn)”。 其中金沙洲萬達(dá)廣場曾被列入萬達(dá)擬出售的資產(chǎn)名單里。金沙洲萬達(dá)廣場一直是萬達(dá)在廣東的“困難戶”，曾有報(bào)道稱其招商工作全部由集團(tuán)和區(qū)域掛帥，每年給的營銷費(fèi)用也是最高，最終仍然處于人氣不足的窘境。 而萬達(dá)在佛山的第一個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目順德萬達(dá)廣場，在2021年底100%開業(yè)之后，也開始后勁不足。 在某生活類APP里，2023年期間發(fā)表的用戶評論幾乎都是“沒什么人”、“冷冷清清”、“人氣很弱”等字眼。有消費(fèi)者在社交平臺(tái)稱：“上次去順德美的萬達(dá)廣場還是2021年平安夜，那會(huì)兒人超多，本以為到周末了人流量多，沒想到到現(xiàn)在出奇地人少。”有多名本地消費(fèi)者認(rèn)為，順德萬達(dá)廣場的問題出在地段較偏。親自下場的原因 美的置業(yè)從萬達(dá)手里收回了一個(gè)人氣下降的商場，并且決定自己來干。 “自2024年1月1日起，原大良萬達(dá)廣場由美的置業(yè)集團(tuán)旗下子公司美置商業(yè)開展后續(xù)經(jīng)營，繼續(xù)為消費(fèi)者、商戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。”美的置業(yè)方面向《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》表示。 “兩種可能：一是萬達(dá)托管目標(biāo)未達(dá)預(yù)期，導(dǎo)致美的置業(yè)依管理合約解除管理合同；二是萬達(dá)托管后招商、運(yùn)營都不錯(cuò)，美的置業(yè)違約強(qiáng)行收回或者兩者協(xié)商解除管理合同。”中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜對《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》分析。 1月2日，商場運(yùn)營完成工商變更。佛山順德萬達(dá)廣場商業(yè)管理有限公司更名為佛山順德悅商盈商業(yè)管理有限公司。 據(jù)美的置業(yè)的官方介紹，旗下的商業(yè)板塊“美的商業(yè)管理有限公司”成立于 2015年1月，負(fù)責(zé)集團(tuán)旗下全國商業(yè)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、招商管理、品牌企劃推廣、營運(yùn)及工程物業(yè)管理。 美的置業(yè)2023年中期報(bào)告顯示，截至2023年6月30日，其商業(yè)管理項(xiàng)目總計(jì)16個(gè)，其中在營項(xiàng)目13個(gè)，分別為佛山美的悅?cè)粡V場、佛山美的悅?cè)谎e、 貴陽美的悅?cè)粡V場、貴陽美的悅?cè)粫r(shí)光、徐州美的廣場、徐州美的悅?cè)谎e、鎮(zhèn)江美的悅?cè)粡V場、邯鄲美的悅?cè)粡V場、株洲美的時(shí)代廣場、佛山悅?cè)辉ⅰ⒎鹕侥虾＞练鍚側(cè)辉ⅰ⒎鹕矫赖闹脴I(yè)總部大樓及美的鷺湖森林度假區(qū)。 “順德項(xiàng)目和萬達(dá)終止合作之后，美置商業(yè)的購物中心已經(jīng)全部由美的自己來運(yùn)營了。”一名接近美的置業(yè)的內(nèi)部人士透露。 王健林曾在2015年的公開演講中介紹：“假設(shè)一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的輕資產(chǎn)店每年租金可以達(dá)到1億元，兩個(gè)店就是每年2億租金，萬達(dá)可以分到7000萬租金。一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的重資產(chǎn)店平均也是1億租金，扣除管理成本，再扣掉稅，財(cái)務(wù)利潤兩者收入基本相當(dāng)。” 也就是說，萬達(dá)輕資產(chǎn)的分成大約是35%，美的置業(yè)收回來自己運(yùn)營增加的就是這部分收入。 不過，美的置業(yè)接手的前景并不明朗。最新的財(cái)報(bào)顯示，旗下商業(yè)的資金收入呈下降趨勢，2023年上半年的商業(yè)租金收入接近9000萬元，同比出現(xiàn)了小幅下跌。