廈門市城市海岸風光 IC 資料圖3月27日，廈門迎來今年首場土拍，此次土拍共有2宗涉宅用地出讓，根據成交結果，2宗地塊一宗底價成交，一宗高溢價成交，共計成交總額46.1億元。此次出讓的兩宗地塊分別位于思明區和海滄區，2宗地塊總建筑面積11.69萬平方米，共計起始總價36.8億元。其中，思明區地塊吸引多家房企參拍。地塊出讓信息顯示，2024P01地塊為思明區將軍祠片區廈禾路與將軍祠路交叉口東南側（2-3）地塊，該地塊土地面積12561.721平方米，起始價22.8億元，樓面地價44514元/平方米。該地塊要求住宅套數不多于325套，車位銷售價格不得超過60萬元/個 。除了規劃住宅外，該地塊還要求建設商業、街道綜合服務中心、綜合文化活動中心以及附建式開閉所各一處。據中指研究院監測數據，該地塊共吸引建發、國貿、聯發、保利、中海、華潤、安居控股、港務等房企參與競拍，均是目前廈門實力強勁的央國企。在競價規程中，建發首先舉牌，華潤加價1000萬元緊隨其后，此后國貿、聯發加入爭奪戰。經過一個半小時超150輪競價，最終由廈門國貿房地產有限公司競得，成交總價32.1億元，成交樓面價62671元/平方米，溢價率達40.79%。另一宗為2024HP01地塊，即海滄區05-07新陽片區文江路與海源路交叉口東南側地塊，該地塊土地面積42495.090平方米，地上總建筑面積60500平方米，起始總價14億元，樓面地價23210元/平方米。海滄區地塊僅吸引一家房企參拍，最終，該地塊由建發旗下廈門添鷺房地產開發有限公司以總價14億元競得，成交樓面價23210元/平方米，溢價率0%。第三方研究機構克而瑞監測數據顯示，2024年廈門商住用地計劃總供應12幅，建筑面積僅有107萬平方米，與2023年相比供應規模環比下降幅度達67%。這是廈門自2017年以來首次大幅放緩土地供應節奏，從源頭上調控市場，抑制庫存的快速上漲，通過結構調整保證住宅用地供應平衡有序。克而瑞指出，隨著整體市場的下行新房倒掛不復存在，且島內項目持續增加，客戶不斷消耗，使得島內的市場也出現了分化。在項目扎堆的東部，新開盤項目去化率甚至跌至個位數，而此次將軍祠地塊所在島內西部更為“安全”。島西憑借供應稀缺、價格倒掛、學區加持等優勢，依舊可以保持“日光”的佳績。在2023年末推出的湖濱里、建發壹里定配建房源以及華潤筼筜悅府定配建房源均實現了日光，其中華潤筼筜悅府定配建房源均價更是上漲到了84463元/平方米，可見島西項目的價格實現度與安全性之高。此次出讓的另一宗樂活島地塊位于海滄馬鑾灣板塊，目前島外市場普遍艱難，即便在不斷加大以價換量力度的情況下，去化流速依舊沒有明顯改善。近半年板塊內商品住宅月均去化僅0.49萬平方米，截至2024年2月，板塊內在售庫存面積11.52萬平方米，去化周期約23.5個月，加上即將入市的象嶼自在海，未來板塊競爭將更加激烈。