財聯社4月15日訊（記者 梁柯志）最新官方數據顯示，今年在央行降準0.5個百分點，并引導5年期以上LPR下降0.25個百分點，帶動按揭貸款實際利率下行等措施的綜合影響下，近五年來按揭貸款利率與企業貸款利率之間的倒掛局面終于宣告結束。上周五，央行公布3月份及一季度金融數據。值得關注的是，央行提供的數據顯示，3月份新發企業貸款加權平均利率為3.75%，比上月低1個基點，比上年同期低22個基點；3月份新發個人住房貸款利率為3.71%，比上月低15個基點，比去年同期低46個基點。據21世紀經濟報道梳理的歷史數據顯示，自2019年6月公布該項數據以來，個人住房貸款加權平均利率一直高于企業貸款加權平均利率。房貸環比有所改善，需求依然待振央行數據顯示，盡管新發按揭利率當月已經低于企業貸款利率，但3月居民短貸、中長貸分別增長4908和4516億元，分別同比下降1186和1832億。但從環比來看，3月份的按揭貸款卻在逐步好轉。3月住戶貸款增加9406億元，同比少增3041億元，但是環比大幅多增1.53萬億元，3月房貸環比分別增加9776、5554億元，顯示春節以來的樓市政策發揮作用。4月13日，民生銀行經濟學家溫彬發布觀點認為，3月新發個人住房貸款利率降至3.71%，比上月低15個基點，比去年同期低46個基點。貸款利率的持續下行，使得企業居民利息負擔進一步減輕，既激發了企業居民信貸需求，也有利于維護房地產市場平穩健康發展。4月15日，兩位券商銀行業首席分析師對財聯社表示，從銀行經營的角度來看，企業貸款利率與按揭利率孰高孰低并無直接影響。不過在部分市場人士看來，房貸利率的走勢依然會成為當前影響購房意愿的一個因素。4月15日，中原地產廣州某區域總監對財聯社表示，去年以來的放松限購政策，對二手市場交易有一定提升，現在市場觀望情緒依然沒有散去；一手二手交易主要集中在核心區域、商圈周圍。購房者對負債能力和房價下跌均有擔心，總體上，市場感覺不是太好。當前格局能否維持尚未知，但市場預計4月LPR暫不變3月份按揭貸款利率低于企業貸款的狀況，未來能否維持下去？目前市場觀點并不一致。其中一個重要因素，則顯然是LPR利率未來會以何種節奏下行。中泰證券數據顯示，10大和30大城市商品房3月成交面積分別為14.90和28.41萬平方米，均低于往年同期水平，甚至低于2020年疫情期間。而4月上半月10大和30大城市商品房成交面積分別為11.01和30.07萬平方米，仍低于去年同期，樓市的復蘇還需進一步觀察。4月15日，央行開展20億元公開市場逆回購操作和1000億元中期借貸便利（MLF）操作，利率不變。東方金誠王青認為，4月MLF操作利率不變符合市場普遍預期，主要源于2月全面降準落地、5年期以上LPR報價大幅下調，以及一季度經濟延續回升向上態勢背景下，當前實施政策性降息的迫切性不高。一般來說，LPR以MLF利率為錨，MLF下調隨后LPR也會下調。因此，在MLF沒有變動的背景下，預計4月LPR或仍“按兵不動”。對于樓市后續來看，溫彬判斷，隨著房地產供需兩端政策持續優化調整，購房者置業意愿或將迎來溫和修復，疊加“白名單”項目融資支持持續落地，項目建設推進也有利于提振市場信心，進而帶動新房銷售邊際好轉。但是溫彬認為房貸回升會是一個長期過程，在他看來，居民端信用的持續修復仍主要由就業、收入等長期變量影響，退一步來說，即便居民收入預期尚待改善、資產端投資回報率下行等背景下，早償率或仍在高位。