實在沒想到五一就快到了！從上周開始，已有樓盤釋放“五一”優惠，真不敢想象半年又要過去了！如果五一要看房的粉絲，先聊聊最近的樓市情況：第一：惠州首套房貸利率仍執行3.45%，有銀行執行3.35%今日上午，央行發布4月LPR利率，保持著跟上月一致水平。目前，惠州首套房貸利率執行LPR-50BP（即3.45%），也有的樓盤業主作為某行的優質客戶，首套執行LPR-60BP（即3.35%）。二套房貸利率依然執行LPR+20BP（即4.15%）。（其實，實際情況二套可以變成首套，具體如何執行房姐團隊）首套仍然執行兩成首付款，當然，如果你首付款充裕，可以交多幾成，甚至可以全款。如果首付款不夠，開發商有首付分期，還可以給你返首付款，具體樓盤同樣問房姐團隊。關于住房公積金方面，保持不變。當前首套個人住房公積金貸款利率為：1-5年(含5年)2.6%，6年以上3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率為：1-5年(含5年)利率不低于3.025%，6年以上利率不低于3.575%。第二：選合適自己的板塊目前惠州各大熱門板塊，有些合適選擇二手房，也有些合適選擇新房。就惠城兩大熱門板塊。金山湖板塊，目前選擇二手房比較合適，因為島內新房價格虛高，要到2.2-3萬的單價，相比較二手房性價比高。如果你想一萬多單價找二手房源可以看看奧體板塊。江北的話，二手房價格持穩，稍微好點的小區都要1.4萬/平以上，反而靠近江北核心區的新房較有性價比。臨深惠灣市場，如果二手房市場上，有8字頭大社區好房源，當然選擇二手房，如果沒有可以選擇新房，基本上在8-1萬/平能買得到。如果你只追求便宜，可以選擇博羅惠博大道上的樓盤，目前在6-7千，純粹居住，滿足日常生活和教育配套需求。其他板塊樓盤成交價格，可以咨詢房姐團隊第三：為買二手房帶裝修提個醒惠灣和仲愷市場好些樓盤帶裝修，大家都要注意交標情況，因為樣板房都是精裝并不是交付標準。所以，看房時要多留意交標情況，以及下定時要看清楚開發商列出來配件標準。可是，帶裝修的二手房，要怎么看呢？這真是根據個人經驗進行判斷，就怕有些二手房存在貓膩。今日，房姐見到南方周末寫《南昌奪命狂風掀開串串房秘密：被包裝的二手房，狩獵場里的房販子》，里面涉及到二手房背后房販子。何為串串房，據百度百科解釋：串串房，也被稱為“陷阱房”“販子房”，是指炒房客以低價收購舊房子或者毛坯房，用極度節省成本的方式對房子進行裝修，之后作為精修房高價租售，因甲醛等有害物質含量極高，又被稱為“白血病套房”。所以看帶裝修的二手房，一定要多問業主為什么要賣掉？特別那些簡單裝修的房子，會不會有貓膩。好了，今天文章言簡意賅，均是經驗分享。五一想看房的粉絲，先掃二維碼預約哦！惠州買房，請加深耕+靠譜的惠州房姐團隊：